2018年06月01日 22:05 中時電子報 吳佳晉、文/郭錦駩（債權商城 CEO） 

預售屋買賣契約書範本中，多數人看到「履約保證」安了一半心，但其中藏有天大誤會。（郭錦駩提供）

今年第一季以來房地產市場在賣方讓利，交易量略增的驅使下，對有意購屋、換屋的消費者是個好消息。買房是人生大事，付出一大筆金錢的同時，購屋者必須先做足功課，包括該建商歷年建案品質、了解土地產權狀況、實際坪數、附近房價行情等。購買預售屋最重要的則是慎選建商，因為買預售屋會遇到的最大風險就是建商倒閉或捲款潛逃。

近期爆發幾宗建設公司倒閉、一屋二賣等案例，買了預售屋卻拿不到房屋，購屋者幾乎血本無歸，甚至被要求多付雙倍的價錢才能取得房屋。

購買預售屋時，建商接受紅色預訂單(俗稱紅單)，將「預售屋買賣契約」交由消費者帶回審閱，隨後建立正式合約，消費者依約付款。依照內政部通過預售屋買賣契約書範本中，第六條之一規定:「本預售屋應辦理履約保證，履約保證依下列方式擇一處理」其中最常被使用的是「價金信託」。多數購屋人看到「履約保證」這四個字就安了一半心，購屋款項匯到銀行信託專戶又更覺得高枕無憂。

細看合約內容，金融機構只負責設立專款專用帳戶，擔任資金的管理角色，確保專戶內的資金，將會依照建案的工程進度專款專用。並不保證建商的財務狀況不出問題，也不保證房子能順利完工。如果建商無法完工交屋時，金融機構會把專戶移轉給買方，但這時專戶內的錢通常也所剩無幾，購屋者還是倒楣。

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