好房網News記者陳思瑜／整理報導 目前台灣租房模式，大多是包租公自行負擔裝修等費用，再將自己名下房子，透過網站或親友媒合房客，但今年5月立法院初審通過租賃條約後，有新創金融業者嗅到新商機，推出租屋版租賃商城，投資人只要出錢，不一定得擁房，就能參與租屋投資，號稱年化投報率有6%到8%。

號稱投資人只要出錢，不一定得擁房，就能參與租屋投資。（圖／好房資料中心）

租賃平台業者，看到許多老舊房屋的屋況跟格局，不符合租屋族的需求，但屋主又缺少資金改裝房屋，於是推出「債權商城平台」，屋主可拿房屋做為抵押擔保，吸引對租屋市場有興趣金主投資裝潢費。 屋主則可經由專業租屋管理業者的規劃改造裝潢房屋，藉此獲得租金收益，而改造後的房屋再交由專業租屋管理，不必也擔心後續招租問題。而投資人不僅有租金收益，還有有不動產作擔保，讓屋主、債權投資人、房客獲得三贏局面。 但投資人若對此新型態商業模式有興趣，還是得注意潛藏風險，雜誌「數位時代」指出，雖然屋主提供房子作為抵押品，但很有可能是二順位的抵押融資，未來若真進入法拍程序，第二順位不見得能拿回全部資金。 其二，業者聲稱投資人能拿到6%至8%年化報酬率，反過來說是抵押融資者付出相對高額利息，「借款人如果願意支付高於一般房貸市場利率甚多的價格，是否也意味著違約風險也高？」這些都是投資人下手前，該謹慎思考的地方。

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