常見問題
Q&A
債權是什麼？不動產抵押擔保的債權又是什麼？
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日生金為平台角色，如何確保質押債權執行權利?
如何評估借款人借款額度與擔保品價值?
舉例：以不動產擔保債權評估程序來說，由專業不動產相關人員，配合政府實價登錄資訊、最新不動產市場概況等資訊綜合判斷。每項債權案件有內部嚴格審核，惟充足擔保且風險低的債權案件才會上架供投資人選擇投資
「租賃契約」是什麼？ 為何可作擔保?
租賃契約擔保與信用貸款有何不同?
(1)擔保品：具客觀市場價值之租賃契約；無
(2)違約處理：取得供擔保之租賃契約，債權人可自由選擇轉賣租賃契約受償，或承受租賃契約接續收取租金等方式獲得補償；僅得透過法院向債務人求償，或自行折價轉賣債權。
(3)保障提供：租賃契約為債權人之借款多一層保障，縱使借款人違約債權人亦能透過租賃契約獲償；信用貸款倚靠借款人信用紀錄核貸，倘若借款人違約，債權人即無其他保障。
租賃契約為長期借款，若遇出租率降低或租金收入減少情形，是否會影響投資人權益?
承上，借款人不還錢違約時會如何處理?
投資人在日生金的投資收益，會納入年度所得之中嗎？
請問投資收益會預扣二代健保補充保費及所得稅嗎？費率為多少？
如何申請借貸？
1. 加入「日生金 Daily Gold」LINE@官方帳號 ( LINE ID：@liq9224x）
2. 提供債權抵押文件傳至LINE專人為您審查
3. 貸款審查與簽約
4. 貸款撥放
借貸需準備什麼資料或文件？
借貸的期限有多長？
借貸額度是多少？
借貸利率是多少？
借貸需要支付哪些手續費？
放款時間多久？
借貸後，借款人提供的個人資訊是否會被透露給投資人？
借款人在日生金的借貸，會受到法律與契約的規範與保障嗎？
民間借貸是否合法？
※ 日生金平台借貸依相關法律的規範與保障借款人
什麼是不動產增貸、轉增貸、二胎與民間借貸？
【轉增貸】是指「向其他銀行申請房屋/土地增額貸款，並將原一胎貸款的設定轉到其他家銀行」。
【二胎房貸】是指房子已經進行過貸款（房子目前有抵押設定第一順位債權人），再拿此房子去向另一家銀行或是民間再次進行抵押借貸（房子抵押設定上出現第二順位債權人），第二順位房屋貸款即稱為二胎房貸。由於第二順位債權人於債權清償只能排在第一順位債權人之後，所需承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多，而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右，不過房屋二胎因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位，但跟信貸相比仍具有優勢，還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度，故能善盡房屋價值，活化資產運用。
【土地二胎】同二胎房貸，不同之處在於抵押品是以土地貸款。
【民間借貸】是指對公民、法人或其它組織之間的借貸。民間借貸是民間資本的一種投資渠道，是民間金融的一種形式。
為何要辦理二胎房貸?
目前二胎房貸還是有其市場性的原因如下：
原貸銀行無法增貸：原貸款銀行認為沒有增貸空間，但另有銀行認為有增貸空間願意提供二胎房貸。
無法貸出信用貸款：因為信用貸款總額不得逾月薪22倍的法令限制，所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵時，可以考慮申請「二胎房貸」。
如何成為交易會員？
1、使用電子信箱註冊或FB註冊
2、進行E-MAIL認證
3、登入後請至會員資料中填寫完整個人資訊及上傳身分證正反面與銀行帳戶圖檔
4、成為交易會員即可下單投資
加入交易會員有什麼資格限制？
加入會員需要支付費用嗎？
為何加入會員要上傳身分證？
為何加入會員要上傳銀行帳戶資料？
會員提供銀行帳戶為案件到期時信託受託人（律師）本金利息歸還投資人匯款所需，以確保匯款資訊正確。
※ 因受託人匯款流程，建議您使用以下五家與日生金配合之銀行（如：合作金庫、國泰世華銀行、中國信託、彰化銀行、台新銀行），避免案件到期時，利息匯回指定戶頭衍生跨行手續費用
會不會有個資外洩的風險？
通過註冊後，可更改或更新個人資訊嗎？
下列欄位需要透過客服中心進行更改，以免權益受損：
帳號、姓名、性別、生日、身分證號碼、戶籍地址、銀行帳號、銀行存摺及身分證圖檔
※ 客服聯繫窗口（LINE ID：@liq9224x）
如何變更收款銀行帳戶？
請加入日生金Line@(Line ID：@liq9224x)，告知客服人員欲變更的銀行，並上傳能辨識清晰的存摺封面圖檔至Line@，等候客服人員為您變更完成
如何查詢個人投資虛擬帳戶？
如何查詢個人投資紀錄及投資債權的電子合約？
投資下單完整流程
債權是什麼？
於日生金，即以借貸契約所生之積極給付關係，貸與人(即債權人)得向借款人(即債務人)請求返還借款並給付約定之借款利息，是債權人於法律上合法之權利，若有不動產擔保，更能透過法院強制執行實現權利。
※ 買賣債權的行為，在法律上稱為「債權讓與」，為民法所明文規範之行為。
債權可以轉讓給別人嗎? 是合法的嗎？
請問架上的債權都是怎麼來的呢？
上架債權會不會是不良債權？
為何銀行不做這項業務呢？
法律上的保障是什麼？
信託有保障的效果嗎？
日生金商業模式下，債權將會信託交付給律師管理，律師再偕同會計師及地政士等，共組專業團隊，為您的投資進行把關，維護您的權益。
保證獲利？還是保證還本？
平台上的擔保品有可能是二胎物件嗎？
相較於高殖利率股票與債券基金，日生金的優勢在哪裡？
1、每年度配股配息金額波動是隨公司營運狀況而改變
2、股價漲跌波動原因則更難預測
所以，投資高殖利率股票的重點還是「如何選股」。
另外，債券基金配息來源可能來自本金。
若選錯個股，只有一年度高配股配息還不打緊，最怕的就是「賺了股息但賠了價差」，原本高殖利率股票的美夢，反倒成為負報酬率的噩夢。以十年前最紅的定存概念股中鋼為例，如果在2007/1/2（當年第一個交易日）買進，經過十年配股配息後，十年總報酬率是18.05%，換算成年化報酬率只有1.67%，標準的「賺了股息但賠了價差」，並非想像中的穩健獲利。
相較之下，日生金投資項目是固定收益，債權本金跟利息都沒有上下波動，是相較於股票更穩健的高殖利率投資。