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【經濟日報】新創跨領域FinTech商模 日生金平台實際驗證可行

隨著金融科技產業的興起,短短幾年中國P2P網貸快速增長,於2018年開始爆發倒閉潮,製造大批金融難民;日昇金互聯網公司以抵押擔保品取代個人信貸,新創橫跨不動產、借貸雙領域的商業模式。

  • K.P.
  • 日生金
  • 2020/02/03

隨著金融科技產業的興起,短短幾年中國P2P網貸快速增長,於2018年開始爆發倒閉潮,製造大批金融難民;日昇金互聯網公司以抵押擔保品取代個人信貸,新創橫跨不動產、借貸雙領域的商業模式。

平台營運3年再回過頭檢視模式成敗,「日生金平台」不僅案件投資總額突破6億元,累積超過3,500人次投資獲利,更保持0投資虧損紀錄,以實際數字驗證模式不僅可行,與「幸福久久窩」合推的「包租公專案」還能創造房東、房客、平台經營方,三方皆贏局面。且金流由第三方支付託管,債權由資產管理公司統一管理,平台再結合律師、會計師、地政士專業團隊,為投資人層層把關,提供民眾低風險且穩定的金融科技投資管道。

 

 

低風險投資 優質抵押品擔保

「日生金DailyGold」的核心理念是先研究安全低風險,再講求投資績效,平台上架所有案件,背後皆有抵押擔保品,分為「不動產抵押債權」及「租賃契約抵押債權」兩種;前者顧名思義以不動產,例如房子、土地來做抵押擔保,後者則是以出租套房每月穩定的租金收入做擔保品。

 

幸福久久窩創辦人盧集義(左起)、日昇金執行長郭錦駩、戴德梁行董事總經理顏炳立、中...

幸福久久窩創辦人盧集義(左起)、日昇金執行長郭錦駩、戴德梁行董事總經理顏炳立、中央存保局前總經理陳戰勝合影。

日生金平台租賃契約債權的合作夥伴為租屋託管公司「幸福久久窩」,聯手推出的「包租公2.0系列專案」,除了有一般房屋裝潢、活化重出租外,目前主要著眼於整棟的出租套房;已結案標的包括台中靜宜大學、東海大學學生套房、台北小巨蛋站寵物友善公寓(原首都飯店歇業),後者儼然已成為新地標。

「包租公專案」既配合政府「包租代管」政策,解決社會住宅問題,承租人也得以運用投資人籌措的資金管理房屋、提升服務品質,讓房客住得更舒適,而且還款來源清楚,投資安全有保障,一個專案可達多贏的局面,是穩定低風險投資的好選擇。

 

 

投資透明公開 實地參訪有保障

為讓投資人能實際掌握投資商品,日生金平台及幸福久久窩邀請投資人一起參訪案件標的物。

「包租公2.0系列專案」規劃靜宜–台中沙鹿區與東海 –台中龍井區兩地參訪,並且免費提供交通、餐點;台北小巨蛋站整棟寵物友善公寓,從首都飯店歇業撤出,斷水斷電時期,便帶投資人踩點現場環境,直到裝潢完成對外招租後,再邀投資人二訪參觀投資成果,全程均備有專人解說,資訊更公開透明。

「幸福久久窩」總經理盧集義表示,台灣其實還有許多閒置空屋,重新裝修再出租,租金可比裝修前提高30%,而其中的租金價差就是投資人的獲利空間;小巨蛋寵物友善公寓不僅是幸福久久窩的代表作,也是新的里程碑,未來與日生金平台會陸續推出類似案件,服務廣大租屋族及投資人。

 

專利數最多 進駐金融科技園區

金管會為推動國內金融科技發展,攜手金融總會,匯集國內外金融科技資源,於2018年創立「金融科技創新園區FinTech Space」,去年9月園區成立屆滿周年,金融總會秘書長吳當傑表示,統計已有1家金融科技公司登錄創櫃版,5家公司獲得超過百萬美元投資,以及11家公司市值突破1億元等亮眼成果。

日昇金互聯網為首批獲得許可進駐FinTech Space之新創團隊,在園區輔導下,成為市值破億公司之一,旗下「債權商城L market」平台更累積獲得4項專利,是期間獲得最多項專利的創新團隊。已取得的4項專利包含:具有區塊鏈驗證之債權交易平台、債權交易平台、債權信託及交易平台、利用不動產實價登錄平台及個人徵信資料評估貸款的系統。

 

 

參展秀商模 普惠金融獲肯定

由金融總會、金融研訓院主辦的「2019 FinTech Taipei台北金融科技展」去(2019)年11月底圓滿落幕,吸引眾多金融科技業者參展,日昇金互聯網攜旗下全新升級「日生金投資平台」,與大型金融機構、新創團隊們共同參與年度盛會。

展場有專人協助解說商業模式及平台營運方式,將FinTech投資推廣給一般大眾,以期達到普惠金融的效果。日生金平台展期最大亮點為推出「借貸評估」新功能,線上即可估算不動產價值,擴大平台的服務面向,未來為配合產業發展政策,也將朝向供應鏈金融發展。

去年度日昇金獲得經濟日報主辦之「第三屆台灣優良商標獎—理念傳達優等獎」、中華民國傑出企業管理人協會主辦「第15屆金炬獎—十大潛力企業獎」雙料肯定,分別由經濟部政務次長王美花及前行政院院長張善政擔任頒獎人,由執行長郭錦駩代表公司領獎,同時也邀請投資會員出席,見證日昇金公司努力成果。

 

 

名家座談會 助投資人掌趨勢

金融市場瞬息萬變,中美貿易戰對台灣經濟影響甚鉅,為協助投資人掌握最新金融消息、市場投資趨勢,日生金特別企劃「名家系列座談」講座,邀專家大佬於金融研訓院進行主題演講。

2019年請到中央存保局前總經理陳戰勝,主題「黑天鵝再現?談美債殖利率倒掛與景氣循環」、台灣金融研訓院董事長吳中書,主題「中美貿易戰的投資新思維」、戴德梁行董事總經理顏炳立,主題「2019房地場市場趨勢,豬年自用買房行大運」、KPMG資深副總賴三郎,主題「藏富、傳富及租稅規劃實務」、淡江大學財金教授聶建中,主題「不動產投資必贏的實戰經驗」。

從國際中美貿易戰到個人的不動產投資、租稅規劃傳承,共計帶來5場精采演講,2020年日生金也將密切關注國際市場趨勢,規劃一系列名家專題講座,開放平台投資人參加。

執行長郭錦駩表示,有抵押品擔保的投資最實在,平台只作兩件事:提供有資產的人資金周轉,借急不借窮;提供投資人有抵押品擔保的投資,不怕錢出去收不回來,創造借款人與投資人雙贏的局面。「日生金 DailyGold」主打為投資人日日生金,將低風險的FinTech投資選擇介紹給社會大眾,期許投資人可以透過平台獲得穩健的投資管道。

 

 

立益文化執行長 跨域斜槓樹指標

日昇金創辦人郭錦駩同時也是立益文化執行長,與錄取哈佛醫學院的立益文化學員靳嚴博,一同規劃、獲取「具有區塊鏈驗證之債權平台」專利證書,並分享跨領域進入哈佛的秘訣。

 

日昇金創辦人郭錦駩同時也是立益文化執行長,與錄取哈佛醫學院的立益文化學員靳嚴博(...

日昇金創辦人郭錦駩同時也是立益文化執行長,與錄取哈佛醫學院的立益文化學員靳嚴博(右)。

郭錦駩說,跨領域就學、就業是當今趨勢,立益文化協助、培養跨域斜槓人才之路就像日生金平台帶領投資大眾一樣,專注趨勢發展,並持續走在前端。

 

出處連結:https://money.udn.com/money/story/5635/4312294#prettyPhoto